新建商品房住房公積金擔(dān)保貸款

一 、 貸款條件

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上。

2、申貸人所購商品房的開發(fā)商必須與管理中心有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約（協(xié)議）。

3 、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

4、首套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的20%；第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

5、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

7、申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%（含）。

二 、貸款額度、期限及利率

1、高額度：借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿六個(gè)月以上的，高貸款額度為55萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，高貸款額度為45萬元，借款人在高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍；

2、長期限：20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。

3、利率：以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)(詳見還款金額表)。

4、貸款的具體數(shù)額和年限根據(jù)借款人的申請(qǐng)和還款能力而定。

二手房住房公積金擔(dān)保貸款

一 、貸款條件

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上。

2、申貸人所購普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)）的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過二十年。

3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

4、首付房款須按約定交至存量房交易資金托管銀行（徽行、工行或建行）專戶，首套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的20%；第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

5、對(duì)于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。

6、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

8、申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%（含）。

二? 、貸款額度、期限及利率

1、高額度：借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿六個(gè)月以上的，高貸款額度為55萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，高貸款額度為45萬元。借款人在高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限；共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍。房屋年限在10年以內(nèi)的，貸款高成數(shù)為8成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款高成數(shù)為7成；房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)證明為準(zhǔn)，且須符合貸款首付款政策。

2、長期限：20年；并與房齡之和長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。

3、利率：以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)(詳見還款金額表)。

4、貸款的具體數(shù)額和年限根據(jù)借款人的申請(qǐng)和還款能力而定。